미혼 부린이 아낌e 보금자리론 실행 후기 1

아낌e보금자리론

 

2021년 1월 드디어 집을 구입하게 되었다.

 

지난 날 무리하게 대출 받아서 집 사는 건 절대로 안돼, 전세가 뭐가 불편해 세금도 적게 내고 내가 원할 때 옮길 수 있고 원하는 곳에서 살 수 있잖아라고 생각하던 내가 생각을 바꾸게 된 건 2, 3년만에 이사를 해야 하는 상황에 지쳤고 버거워졌다.

 

작년부터 열심히 청약에 넣었지만 다 떨어지고 구축 매매로 마음을 굳혔다.

 

전보다 무리한 대출을 받아야 했지만 소개받은 부동산 사장님이 15년 이상 일하던 대표님이 오래 거래하던 분이라

집 사는 것이 너무 어렵고 복잡하기만 했던 나에게는 좋은 기회라 여겨졌다.

 

집값이 이미 너무 많이 올랐고 내가 매수할 수 있는 아파트는 그 지역에 두세 곳으로 정해져있었기 때문에 하루에 전부 약속을 정해 보고 그날 계약했다.

 

살던 곳 전세를 빼야 잔금을 치를 수 있어 계약서에 잔금일 조정 사항을 넣고 보금자리론 대출을 받을 생각었기 때문에 KB시세도 확인해야했다.

 

대출에 대해서는 깜깜이라 검색만 수천번 해본 것 같다.

 

주택금융공사에서 받는 대출은 일반 주담대에 비해서 이율이 낮고 고정금리이기 때문에 유리하지만 조건이 까다롭다.

난 미혼이고 투기과열지구에 구입할 예정이라 내 기준으로 써보면

 

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소득 - 미혼 7,000이하 (신혼부부 8,500이하)

면적 - 85㎡이하

주택가격 - 6억 이하 (KB시세, 감정평가액, 매매가액 어느 하나라도 6억원 초과는 불가)

지역별 유의사항- 투기과열지구 LTV 60% DTI 50% (기타 일반 지역 LTV 70% DTI 40%)

 

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LTV는 주택 가격의 담보대출 비율이고 DTI는 부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 비율이다.

예를 들어 KB시세 6억이라 하면 LTV60% 총 3억 6천 대출이 나와야 하는데 보금자리론의 최대 대출한도는 3억이기 때문에 3억이 나온다.

 

DTI는 자신의 소득에 따라 달라지기 때문에 직접 계산해보면 된다.

DSR, 신DTI 계산::부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com)

부동산계산기

 

기존에 다른 신용대출이나 마이너스통장이 있고 복잡해서 모르겠다 하시는 분은

보금자리론 웹사이트에서 모의 계산을 해보면 된다.

 

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 예상대출조회 (hf.go.kr)